Hoe werkt de vrijstelling overdrachtsbelasting bij aankoop woning?

Starters met een leeftijd tussen de 18 en 35 jaar betalen sinds 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer bij de aankoop van een woning met een koopsom onder de € 400.000,-. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. De Rijksoverheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers op de woningmarkt meer kansen geven. Maar hoe werkt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningkopers tot 35 jaar nou precies?

Er zitten een aantal voorwaarden waar een koper aan moet voldoen om de vrijstelling te bemachtigen:

• De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
• De koper koopt een woning
• De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
• De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in.
• De woning is niet duurder dan € 400.000 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot die datum geldt deze woningwaardegrens niet).

1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).

Moment van opdracht is bepalend

De vrijstelling geldt als de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekenen van de koopovereenkomst. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.

 Andere particulieren die een woning kopen betalen 2% overdrachtsbelasting

Kopers van 35 jaar of ouder of kopers die een woning duurder dan € 400.000,- kopen, betalen 2% overdrachtsbelasting.

8% overdrachtsbelasting als de woning niet hoofdverblijf is

Wie een woning koopt maar er níet zelf gaat wonen, betaalt 8% overdrachtsbelasting. Het hogere tarief geldt voor beleggers, maar ook bij de aankoop van een vakantiewoning en als ouders een woning voor hun kind kopen.

Bron: SVn

Woonde u samen in een gezamenlijke koopwoning maar gaan jullie uit elkaar? Dan zullen er afspraken gemaakt moeten worden. Wil je weten wat de mogelijkheden zijn? Lees dan deze nu onze blog over de mogelijkheden na een break up.